疯狂3月落幕，4月杭城45盘入市，史上第三地王携高价地集体亮相！

Original 咸鱼层楼 2022-05-16

杭州楼市小阳春这把火，大有愈烧愈旺之势。

这不，3月最后一场土拍的激烈和疯狂还历历在目，4月又有一大堆楼盘等着入市。

其中，高价地项目的集中亮相，很有可能再掀起一股市场瞩目之潮。

比如，杭州单价第三的地王凤起钱潮，划时代地要在钱江新城带来合院产品。

比如，位于望江新城的豪宅项目御品，也将在4月首秀；未来科技城核心的未来悦Max，将整装出街。

据说，奥体的101亿地王澄品，也可能在4月有所动作。

而最近中签率只有两成的城东新城，也将有新的供应，钱塘天誉和东城金茂府都将加推。

根据《层楼》统计，4月一共有45个楼盘要开盘，其中有10个为首开项目。在推盘量上，和3月基本不相上下。

说即将要过去的3月是“金3”，恐怕一点也不为过。

根据克而瑞数据，截至3月28日，杭州十区商品房成交8449套。如果按照这个速度，3月成交量将在9354套左右。

虽然这个数据同比去年3月的12161套，下降了近三成，但依旧刷新了今年第一季度的成交量。

不过，这其中有大量低价红盘，所以，4月这张开盘试卷，最大的悬念是，占主流的高价地项目，市场的承接力究竟如何？

我们拭目以待。

温馨提示：带“层楼点评”为预计4月首开的纯新盘项目，4月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。

- Beginning -

上城区

滨江金地·御品

开盘信息：项目位于海潮路东宝路交界处，距地铁7号线城站东站（在建）直线约300米。预计首开8、9号楼，户型面积116-169㎡，套数127套，价格待定。

层楼点评：项目最大的优势，还是在于地段。地处的望江新城，周边有胡雪岩故居、鼓楼等历史遗迹，颇有古城风韵。

除了浓郁的历史底蕴，按规划，这里未来还是“望江金融科技城”，是钱塘江金融港湾的核心产业板块之一。

另外，项目距离西湖约2.5公里，是杭州可售住宅（非院墅）中距西湖最近的之一。

在绝版的地段，又是一贯以做豪宅的滨江出手，很适合那些想在老城区一隅中，置业改善的人。

▽4月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
保利滨江·上品	东至银鼓路、铜鼓路，南至甬江路，西至秋石高架，北至望江路	预计4月加推6#、13#、15#，户型125-238㎡，共计206套	71000

江干区

安徽置地·凤起钱潮

开盘信息：项目位于凤起路与钱潮路交叉口，距离4号线景芳站约600米。预计4月首开，主力面积约170㎡，价格待定，开盘套数待定。

层楼点评：杭州前五单价地王中（宅地），位列第三的安徽置地钱江新城项目，是目前唯一还没亮相的。

项目地处钱江新城，地理位置毋庸置疑，不管商业医疗，还是教育交通配套，都相当齐全。比如，1.5公里内，有秋石、艮山快速路，及地铁2、4号线。

据开发商透露，项目规划有合院、洋房、高层三大产品类型，且以大面积改善户型为主，这是钱江新城第一次出现合院产品，十分值得期待。

不过按照4万+的楼面价，合院的价格应该是一个不可想像的数值，这注定是少数人的一场狂欢。

▽4月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
世茂·钱塘天誉	德胜快速路与机场路交叉口	4月加推精装高层16、17、20号楼，面积1129、139、164㎡，共计94套	价格待定
金地·玖峯汇	东至三卫路，南至杭海路，西至九福路，北至科兴街	4月预计加推9、14、22号楼，共计180套，建筑面积约114-128㎡	价格待定
首开东城金茂府	源聚路与明石路交汇处	4月份预计加推5、6号楼，共计58套，建筑面积约149-165㎡	价格待定
广宇·东港空间	机场路269号	计划4月推出酒店式公寓，套数未定，面积40-80㎡	35000

西湖区

祥生湛景·云境

开盘信息：项目位于之江枫桦路与转之路交叉口，距离6号线（在建）枫桦西路站直线只有300余米。预计上半年首开小高层，户型面积段为106-140㎡，价格待定。

层楼点评：项目的出现，对于之江板块来说，可谓是久旱逢甘霖。从去年9月禹州·滨之江清盘后，之江板块仅有一个九溪云庄在售。

不过，九溪云庄因为是低密产品，所以价格也比较高。之江转塘的刚需，也因此无奈被外溢到银湖板块。

而云境这次会带来20栋高层，对板块来说，无疑是雪中送炭。另外，项目操盘的祥生，早前在之江也有云溪新语、云浦新语等作品，对板块也是比较熟悉的。

除了之江转塘本土的购房者，在地铁和彩虹快速路的加持下，对于滨江的购房者也是个不错的选择。

▽4月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
禹洲·滨天地	枫桦东路和梧桐路口	计划4月加推7#酒店式公寓，户型面积40-70㎡，约24套	22500

拱墅区

融信远洋·厘望NEO1

开盘信息：项目位于莫干山路和三宝西路交叉口，距离地铁3号线香积寺路站约900米。预计4月底首开1#、2#高层，户型136-151㎡，共计49套，价格待定。

层楼点评：项目位于桥西和申花板块的交汇处，交通、商业配套，以及居住氛围已经是相当的成熟。

融信和远洋又在这两大板块内，有不少的代表作，包括大河宸章、远洋公馆、ARC和融信公馆，相信在强强合作下，项目会产生1+1>2的效应。

这样一个有钱就该买一套的项目，接下来我们唯一能关心的，就是之后的预售证价格了。

▽4月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
首开·杭州金茂府	学院北路与隐秀路交叉口向西200米	预计4月加推18、22、23号楼，143-168㎡高层，214套	价格待定
融创·臻蓝府	桃源街与观桃路交叉口	预计4月加推2栋洋房，109-130㎡，共75套	价格待定

余杭区

阳光城广宇·上塘九里

开盘信息：项目位于仁和大道、怡然街交叉口西侧，在杭德城轨云会站（规划）附近。预计4月首开1、2、17号高层，户型89-123㎡，共计238套，价格待定。

层楼点评：沉寂多年的仁和，应该是大城北仅存的洼地之一。但板块内也只有为数不多的供应，即上塘九里和北城芳满庭。

这两者的位置，北城芳满庭更靠近仁和先进制造业，而上塘九里则更靠近市区，能够更好的承接主城区外溢。

而重量级的城北万象城，距离项目也才4站地铁，这对上塘九里来说，无疑是配套升级的大礼包，未来居住属性必定不差。

阳光城未来悦Max

开盘信息：项目位于绿汀路和文二西路交叉口，距离在建的绿汀路站约500米。预计4月下旬首推二期高层，户型112-125㎡，共149套，价格待定。

层楼点评：在宇宙中心未来科技城，去年最为瞩目的一定是“未来科技城三兄弟”，而今中南樾府和东原印未来均已清盘，只有未来悦的二期尚可期待。

去年未来悦的四次摇号，累计吸引10496组家庭，综合中签率不足10%。应该说，未来悦就是可以闭着眼睛买一套的房子。

而接下去未来悦Max即将首开，板块内虽然今年会有不少新房面世，但高层的占比并不高。相信去年错失的购房者，还是想奋力一试的，唯一的悬念就是项目会开一个什么价格了。

兴耀·锦里

开盘信息：项目位于星桥南路228号，距在建地铁3号线星桥路站直线约800米。预计4月出开盘，主力建筑面积33-42㎡，小户型总价约为70-80万，开盘套数约为100套。

层楼点评：去年，杭州酒店式公寓成交29576套，成交均价27943元/㎡，不管是价格还是成交量都实现了飞跃。

在限酒令下，小面积的酒店式公寓会越来越少，而且价格也是越来越高。而锦里项目主力户型均为小户型，而且总价可控，在70-80万就可以买到。不出意外的话，这批房源一经推出，热销无疑。

特别是项目所在的星桥，目前住宅的热度很高，天都城和星奕云著的中签率均很低，这时候不如曲线救国，买一套总价更低的锦里保个底。

随塘

开盘信息：项目位于塘栖镇，预计3月首开19#、24#洋房，共计56套房源，面积为105-128㎡，均价22844元/㎡。

层楼点评：在这几年的楼市中，塘栖的存在感一直不怎么强，最重要的原因是太久没有推盘了。

对它的印象，也停留在杭州城郊的古镇中。水乡、板鸭、糕点，还有六月会浩浩荡荡的去摘枇杷。

但事实上，秋石北路开通后，一路从秋石高架转到秋石北路，速度之快，还是能刷新以往的认知的。

除了与主城区联系更紧密了，项目本身所处的环境、配套，以及规划的低密产品，居住的舒适度也会更高。

项目总价应该是相对可控的，适合想要更好居住氛围的购房者，以及预算相对有限的购房者。

▽4月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
杭州江山风华	望梅路与宏达路交汇处	预计4月初加推3-6号楼洋房，总套数132套，户型面积89-126㎡	19000，总价200万内。
绿地·艺尚府	翁桥路与洋头坝路交汇处	4月份预计加推11#、13#，套数108套，建筑面积89-120㎡	参考上次开盘高层22000
万科·大溪谷	东西大道运溪路段，七贤郡西侧约600米	预计4月加推联排，12#、13#、23#、24#、25#，面积170-255㎡，共23套	40000
绿城·和庐	小和山留和路	4月小高层首开，面积96-140㎡，共105套	价格待定
九龙仓·君廷	S304省道与康兴路交汇处北侧	预计4月初加推联排产品44套，户型139-175㎡	23600
绿都·鉴未来	杭泰路中泰路交汇处	预计4月洋房首开3号楼，120㎡，28套	28000
香港兴业·耦园	文二西路转入荆长大道	预计4月洋房加推11、13、14、15、21号楼，户型面积段为117-191㎡，144套	平层28200，跃层33000
路劲远洋·江南院子	崇贤新城尚贤路北（崇贤中学东侧）	预计4月中下旬加推高层14#、15#，户型88-125㎡，套数288套	19200
万科·郡西云台	良渚文化村	预计4月加推听山合院，建筑面积约200-320㎡，共40套	总价1000万级
中粮·梦栖祥云	康良路与杜文路交叉口	预计在4月加推洋房5#楼，面积段103-142㎡，共63套	28000
奥克斯·杭州未来中心	创景街与向往街交汇处	预计4月下旬推出写字楼，户型230-330㎡。	价格待定

萧山区

德信·时代公馆

开盘信息：项目位于南丰路北150米，距离地铁1号线南阳大道站约100米。预计4月底首开叠墅，楼幢11#、13#，套数42套，面积160-210㎡，均价待定。

层楼点评：看到时代公馆的时候，我差点以为这是天空之翼其中的一部分，因为两个项目只隔了一条街，而且又是同一个开发商。

相比天空之翼的纯粹小高层，时代公馆的物业类型更丰富，有高层和叠墅。但在配套上，显然是有5万㎡商业+地铁上盖的天空之翼更好。不过，两个挨着的项目，配套完全可以共享。

近期，大江东利好不断，同板块的江与城中签率仅有2.87%，或许下一个大热就在时代公馆了。

▽4月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
德信浙旅·天空之翼	港城大道和南阳大道交叉口西北角	预计4月加推，建筑面积约119-128㎡，共计120套	21000
滨江新希望·拥潮府	市心路与建设三路交叉口	预计4月加推洋房1号楼，高层13号楼，面积约91-119㎡	价格待定
滨江·御江南	东至金鸡路，南至规划萧杭路，西至规划A6路，北至山阴路	预计3月底4月初加推高层3号楼、排屋10号楼，高层户型面积约89-128㎡，排屋面积约192-202㎡	价格待定
新希望滨江·锦粼府	建设一路与通惠路交汇处东侧	预计4月加推高层1#楼，户型面积89-114㎡	参考上次开盘价格28201
融信旭辉·湘湖悦章	风情大道和南四路交叉口往东500米	预计4月初加推12#高层，共104套，96-126㎡户型	价格参考上次开盘25200
宋都·相贤府	横一线和向阳路交叉口	预计4月初加推18号楼叠墅，主力户型158㎡	17500，总价约280万/套。
中天卓越·风荷锦庭	义桥镇新峡路油虎线交叉口	预计4月加推2幢洋房12#、13#，户型125㎡，套数72套	22000
德信碧桂园·印江南	蜀山路安国桥东北约100米处	计划4月加推90-100㎡高层、洋房127-135㎡，首开排屋180-187㎡，共164套	高层22000，洋房25000-26000，排屋价格待定
德信金茂\|佳源府	风情大道与小白线交叉口	预计4月加推高层，面积89-123㎡	价格待定
新城·璟隽公馆	建设一路与通惠路交叉口向东约100米	加推建筑面积89㎡高层，开盘套数80套	总价260-290万

富阳区

祥生·云湖城

开盘信息：项目位于银湖街道银湖实验学校东侧，直线距杭富城际铁路科创园站约2.2公里。预计4月底首开高层200套，户型面积段为89-117㎡，小高层56套，户型面积段为92-131㎡，总价200万级。

层楼点评：云湖城体量很大，约70万㎡，是个超级大盘，杭州八区只有杨柳郡和信达中心比它大。

云湖城在滨江和未来科技城中间，去两个区域相对还是比较方便的，有轨道交通、隧道、快速路。更重要的是，小户型总价控制在200万以内。

但这种超级大盘其实对商业配套要求很高，特别是云湖城相对前面两个盘，位置比较偏僻，外部配套薄弱。如果内部配套规划的好，或许在云湖城真的能自成一“城”。

临安区

▽4月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
越秀·湖山悦	钱锦大道与望湖路交叉口向南300米	预计4月加推4#号楼，户型140-165㎡，62套	价格待定
宝龙旭辉城	科技大道与大园路交叉口	预计3月底加推酒店式公寓6#，主力户型约45㎡，合计370套；预计4月中下旬加推住宅	酒店式公寓14000；住宅，价格待定
绿城·国际社区	星港路与岗阳街交叉口	预计4月加推5#、6#，共计115套，户型面积约90㎡、120㎡、128㎡、140㎡	16500
天阳蓝光·蔚蓝	天柱街和灵鹤路交汇处	预计3月底4月初加推1、3号楼，户型125㎡-129㎡	价格待定
蓝城·春风燕语	崇文路观唐骊景旁	预计4月底加推中式合院12号楼，共19套房源，主力户型200㎡	价格待定

环杭区域

▽4月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
盈都·新天地	海宁高新区栋梁路南侧，创智路西侧	计划4月中旬加推7号楼，35-41㎡，套数约100套	价格待定